Maria Izquierdo
Alquilar un piso de 80 metros cuadrados en España cuesta de media unos 1.150 euros al mes, lo que representa un incremento del 14% en comparación con el año pasado. Según datos proporcionados por Fotocasa, todas las comunidades autónomas han superado el precio máximo histórico de alquiler durante los primeros siete meses de 2025.
El portal inmobiliario señala que el precio medio nacional alcanzó un máximo en junio de 2025, situándose en 14,38 euros por metro cuadrado al mes. Esta tendencia alarmante indica que el alquiler se ha convertido en un reto, sobre todo para los jóvenes y las familias con menos recursos, quienes a menudo recurren a esta opción como su primera solución habitacional.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha expresado que la situación actual en el mercado de alquiler es crítica. «Por primera vez, los precios de todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, y en algunas áreas superan en más de un 60% los niveles registrados durante la burbuja de 2007», afirma. Además, destaca que el fenómeno no es aislado: ya en 2022 se habían alcanzado precios históricos, marcando un récord año tras año.
Matos también ha señalado que este problema se debe a un desajuste estructural entre una oferta sumamente limitada y una demanda creciente y sostenida. «La tensión en el mercado es tal que, en muchas ciudades, acceder a un alquiler se ha convertido en un auténtico desafío», enfatiza. Las previsiones indican que el aumento de precios continuará mientras no se incremente la oferta disponible.
Precios Máximos en Comunidades Autónomas y en Capitales de Provincia
Por comunidades autónomas, en enero de 2025 las que alcanzaron precios máximos fueron La Rioja (9,88 euros) y Navarra (13,04 euros), mientras que en mayo les siguieron Andalucía (11,63 euros) y Canarias (15,07 euros). En junio, otras autonomías que registraron máximos fueron Aragón (10,91 euros), Castilla y León (9,82 euros), Galicia (10,37 euros) y Murcia (10,24 euros).
Ya en julio de 2025, los precios máximos se reportaron en Asturias (11,47 euros), Baleares (19,01 euros), Cantabria (14 euros), Castilla-La Mancha (8,18 euros), Cataluña (20,41 euros), la Comunitat Valenciana (13,94 euros), Extremadura (7,27 euros), Madrid (21,55 euros) y el País Vasco (16,99 euros).
En el análisis de las capitales de provincia, Fotocasa indica que 48 han alcanzado precios máximos durante este año. La única capital que no ha superado sus máximos históricos es Cuenca, que los alcanzó en junio de 2022, con un precio medio de 8,51 euros por metro cuadrado al mes. Actualmente, los precios en Cuenca están un 13,9% por debajo de ese máximo, situándose en 7,33 euros por metro cuadrado en julio de 2025.
Finalmente, la mayoría de las capitales han visto un incremento en sus precios máximos en los últimos meses: 22 capitales alcanzaron precios máximos en julio de 2025, 10 en junio, seis en mayo, cuatro en abril, una en marzo, tres en febrero y dos en enero de 2025, según reseña Fotocasa.
