Redacción
Genivs Insulae, el primer fondo de inversión en España centrado en viviendas protegidas para alquiler asequible, ha sido lanzado recientemente con el objetivo de abordar la crisis estructural del mercado inmobiliario. Este fondo, cuya gestión está a cargo de la firma Alaluz Capital, tiene como premisa ofrecer a los jóvenes la posibilidad de alquilar viviendas completas en grandes ciudades desde 400 euros.
Un proyecto con visión social
Dirigido a inversores profesionales, Genivs espera captar entre 150 y 250 millones de euros para construir hasta 3.000 viviendas sostenibles en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Zaragoza. Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs, destaca que «somos una infraestructura social, no un producto inmobiliario». Además, el fondo está inscrito en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como SICC (sociedad de inversión colectiva de tipo cerrado).
Más de 2.100 viviendas en la mira
Actualmente, Genivs trabaja en un ‘pipeline’ de más de 500 viviendas y ha identificado más de 2.100 viviendas en fase de licitación en las ciudades mencionadas. Su estrategia se basa en un modelo concesional que promueve el desarrollo de vivienda sobre suelo público, con alquileres que pueden ser hasta tres veces inferiores a los del mercado libre.
Inversión con impacto
El fondo ha sido diseñado no solo para generar ingresos, sino también para tener un impacto social significativo. De hecho, se espera que al menos el 70% de su cartera esté compuesta por viviendas protegidas de alquiler. «Impacto, sensibilidad social y rentabilidad para el inversor no son objetivos antagónicos, sino complementarios», subrayan desde el equipo de Genivs.
El objetivo es proporcionar alquileres accesibles para los jóvenes, quienes actualmente enfrentan dificultades económicas. Un 87% de los emancipados se ven obligados a compartir piso, y un tercio de ellos percibe menos de 1.000 euros mensuales. Estos datos evidencian la necesidad urgente de un enfoque diferente en el sector inmobiliario.
Colaboraciones estratégicas
Para llevar a cabo sus planes, Genivs se asociará con organizaciones como Provivienda, Hábitat3 y Metropolitan House, que son expertos en gestión social de alquiler y acompañamiento a grupos vulnerables. Angulo Ruiz expresó que «no distinguir una vivienda protegida de una libre es fundamental», destacando la necesidad de un enfoque más inclusivo en el sector.
Un modelo a replicar
El equipo de Genivs tiene la intención de que su propuesta sirva como referencia para otras entidades que deseen abordar la crisis de vivienda en España. «Queremos que nuestro modelo sea replicable, porque nosotros solos no vamos a dar respuesta al gran problema que hay», afirmaron. Con solo un 3,4% de viviendas sociales en el país, frente al 9% europeo, es evidente que se requieren 1,8 millones de unidades adicionales en la próxima década.
La situación es tan crítica que se ha generado un consenso político sobre la necesidad de abordar la crisis de la vivienda. Desde Genivs señalan que «este es un mal que ha venido para unirnos a todos», haciendo un llamado a la acción colectiva para encontrar soluciones efectivas.
