Maria Izquierdo
MADRID, 25 de noviembre. El portal inmobiliario Pisos.com ha presentado sus previsiones para el mercado de la vivienda en España, anticipando un aumento significativo en los precios durante los próximos dos años. Según su análisis, se estima que el precio de la vivienda suba un 13,7 % en 2025 y un 7,8 % en 2026, mientras que el alquiler también experimentará incrementos del 10,3 % en 2025 y del 6,8 % en 2026.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, ha indicado en una rueda de prensa que esta situación se enmarca en un contexto de desequilibrio entre la oferta, que continúa disminuyendo, y la alta demanda que persiste en el mercado.
Caída de la Oferta de Vivienda
Uno de los puntos destacados por Font es la notable caída de la oferta de vivienda, que ha disminuido en un 60 % en dos años y medio. Esta reducción en la disponibilidad se traduce en una preocupación para el mercado del alquiler, ya que no se prevé un incremento en la oferta en el corto plazo. Los propietarios, temerosos de que sus propiedades se clasifiquen en mercados tensionados con regulaciones de precios, están optando por no arrendar y, en algunos casos, están trasladando sus propiedades al mercado turístico, que ya representa un 10 % de la oferta de alquiler.
La situación se complica aún más con un porcentaje cercano al 20 % de la vivienda en alquiler que se destina a arrendamientos temporales.
Aumento de los Precios de la Vivienda
Font ha afirmado que los precios de la vivienda alcanzan niveles históricos, situándose cerca de 2.500 euros por metro cuadrado, lo que implica un aumento del 26 % respecto a 2007. Esta escalada en los precios está generando un panorama «dramático», especialmente para jóvenes y familias en situaciones vulnerables. A pesar de ello, España presenta una de las menores proporciones de hogares en alquiler dentro de la eurozona, con solo un 20 % frente al 30 % de la media europea.
El descontento de la población con el acceso a la vivienda ha sido una constante en el discurso de Font, quien ha criticado un marco regulatorio «poco estable». Esencialmente, ha urgido a establecer consensos que faciliten la oferta de vivienda, especialmente pública y en alquiler, considerando que existen «muchos anuncios, pero poca acción práctica».
Perspectivas de Compraventa y Hipotecas
Se espera que la compraventa de viviendas cierre 2025 con unas 709.569 transacciones, lo que representaría un incremento del 10,8 % respecto al año anterior. Esta cifra es notable, ya que no se alcanzaban 700.000 compraventas desde 2007, cuando la vivienda nueva tenía un peso significativo.
De cara a 2026, se prevé que el número de compraventas aumente a 744.096, lo que equivale a un crecimiento del 4,9 %. Font indica que este incremento se debe a diversos factores, como los tipos de interés bajos, la dificultad de acceder al alquiler y la acumulación de capital, especialmente entre los jóvenes.
En relación con las hipotecas, se prevé que 2025 cierre con 496.698 hipotecas sobre vivienda, lo que representaría un aumento del 16,7 %. La tendencia para 2026 es de seguir creciendo hasta alcanzar las 528.308 hipotecas (+6,4 %), lo que indica que cada vez más personas optan por financiar la compra de vivienda.
Visados de Obra Nueva Insuficientes
Respecto a los visados de obra nueva, se prevé un crecimiento del 8 % en 2025, alcanzando los 137.939 visados, y un 8,2 % adicional para 2026, lo que llevaría la cifra a 149.250. Sin embargo, este ritmo es considerado insuficiente para cubrir la creciente demanda, ya que se estima que entre 2025 y 2029 se crearán 3,70 millones de hogares, a un ritmo de 250.000 al año, superando así las previsiones actuales.
