Maria Izquierdo
La compraventa de viviendas en España experimentó un aumento notable en 2025, alcanzando un crecimiento del 11,5% respecto al año anterior. Esta cifra, que suma un total de 714.237 operaciones, marca el mayor registro de transacciones en los últimos 18 años, según los datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado viernes.
Contexto del crecimiento en la compraventa de viviendas
Este incremento se presenta como el más significativo desde 2022, continuando una tendencia al alza que comenzó en 2024, cuando ya se había producido un repunte del 9,7%. Cabe destacar que no se habían superado las 700.000 operaciones desde 2007, cuando las compraventas superaron las 775.000.
El auge en la compraventa de viviendas en 2025 se debe a un aumento tanto en las transacciones de pisos de segunda mano como en la venta de viviendas nuevas. En total, se registraron 558.327 compraventas de viviendas usadas, un 10,3% más que en 2024, estableciendo un nuevo récord histórico. Por otro lado, las operaciones relacionadas con pisos nuevos ascendieron un 16,1%, logrando 155.910 transacciones, el mayor número desde 2011.
En cuanto a la tipología de las viviendas compradas, el 93,2% correspondió a viviendas libres y el 6,8% a viviendas protegidas. Las compraventas de viviendas libres se incrementaron un 12,3% en 2025, alcanzando un total de 665.866 operaciones, mientras que las viviendas protegidas avanzaron un 1,8%, sumando 48.371 transacciones.
Variaciones en las comunidades autónomas
La tendencia ascendente en la compraventa de viviendas fue un fenómeno observado en todas las comunidades autónomas en 2025. Los incrementos más destacados ocurrieron en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%). En contraste, las comunidades con los aumentos más moderados fueron Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).
Andalucía lideró el ranking de operaciones de compraventa, con un total de 143.794 transacciones. La siguieron Cataluña (112.585), Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681). Por el contrario, las cifras más bajas se registraron en La Rioja (5.607), Navarra (7.495) y Cantabria (10.448).
Compraventas en diciembre
En diciembre de 2025, se registró un notable aumento interanual del 7,9% en la compraventa de viviendas, alcanzando las 54.148 operaciones, la cifra más alta registrada en un mes de diciembre desde que se iniciaron los registros en 2007. Este crecimiento se traduce en dos meses consecutivos de ascensos interanuales.
Durante ese mes, se realizaron 11.694 compraventas de viviendas nuevas, lo que significa un aumento del 2,9% en comparación con diciembre de 2024. Las compraventas de viviendas de segunda mano también mostraron un crecimiento, incrementándose en un 9,3% interanual, hasta alcanzar las 42.454 operaciones.
Resumen de compraventas de fincas
Adicionalmente, al sumar las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas por compraventa en 2025 fue de 1.375.494, lo que representa un incremento del 11,4% con respecto a 2024. Con respecto a las fincas rústicas, se observó un aumento del 7,1% en 2025, llegando a 167.453 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas, que incluyen las viviendas, también crecieron un 12%, totalizando 1.208.041 operaciones.
