Maria Izquierdo
MADRID, 26 Feb. (EUROPA PRESS) – Se ha registrado un notable aumento en la compraventa de viviendas en 2025, con un incremento del 4,4% en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 752.661 operaciones. Esta cifra marca el segundo mayor valor de la serie histórica, solo superada por las 853.568 operaciones del año 2007. Además, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda también mostraron un avance significativo del 13,7%, con 389.090 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado.
El precio medio del metro cuadrado experimentó un aumento del 7,5% respecto a 2024, situándose en 1.902 euros, un valor que supera el máximo histórico de 2007 (1.832 euros). Las mayores subidas se registraron en la Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%), Islas Canarias (+12%) y Castilla-La Mancha (+9,6%).
A lo largo del año, los precios mostraron un crecimiento sostenido en todos los trimestres, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6% y el 9%. El primer trimestre fue especialmente vigoroso, aunque a lo largo del año se notó una desaceleración en el crecimiento, cerrando con tasas interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre.
En cuanto a la compraventa de tipos de vivienda, se observó que las transacciones de pisos aumentaron un 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades, todavía por debajo de las 675.187 registradas en 2007. Por otro lado, las compraventas de viviendas unifamiliares avanzaron un 11,5%, alcanzando las 185.097 unidades y superando el máximo histórico de 178.381 operaciones de 2007.
Mercado de precios por tipo de vivienda
Los precios de los pisos subieron un 10,1% en comparación con 2024, hasta alcanzar los 2.186 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares se situó en 1.424 euros, con un incremento del 3,8%. Los notarios señalaron que, aunque los precios de los pisos han superado el máximo de 2.070 euros de 2007, los precios de las viviendas unifamiliares aún no han sobrepasado el máximo de 1.429 euros.
Compraventa por comunidades autónomas
El incremento en la compraventa de viviendas en 2025 se dio en 14 comunidades autónomas, mientras que solo en tres se registró una disminución: Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%). Las subidas más significativas fueron en Castilla y León (+13,6%) y País Vasco (+12%). Otras comunidades también mostraron incrementos, como Extremadura (+9,9%), Aragón (+9,1%), Castilla-La Mancha (+8,8%), Galicia (+7,6%), Cataluña (+7,3%), Región de Murcia (+6,8%), Navarra (+6,6%), Andalucía (+6,3%), La Rioja (+5%) y Asturias (+4,7%).
Aumento de precios en todas las comunidades autónomas
En 2025, todas las comunidades autónomas experimentaron un encarecimiento en el precio de la vivienda. Los incrementos de doble dígito se observaron en Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%) e Islas Canarias (+12%). También se observaron aumentos en Castilla-La Mancha (+9,6%), Comunidad Valenciana (+9,4%), Extremadura (+9,2%), Cataluña (+9,1%), Islas Baleares (+8,9%), Asturias (+8,7%), País Vasco (+8,1%), Aragón (+7,8%), Navarra (+7,5%), Castilla y León (+6,6%), Galicia (+4,7%), La Rioja (+4,6%) y Andalucía (+4,2%).
De esta forma, los precios por metro cuadrado superaron la media nacional en Islas Baleares (4.061 euros), Comunidad de Madrid (3.463 euros), País Vasco (2.995 euros), Cataluña (2.323 euros) e Islas Canarias (2.177 euros).
Aumento de los préstamos hipotecarios
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, alcanzando las 389.090 operaciones, con una cuantía promedio que se incrementó un 11,8% anual, situándose en 173.989 euros. Además, se registraron 110.360 operaciones con otros fines (+16,3%), lo que implica que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2025 los 499.450, un 14,3% más que el año anterior.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las comunidades, con subidas superiores a la media nacional en Extremadura (+21,2%), Asturias (+18,7%), Castilla-La Mancha (+18,7%), Aragón (+18,7%), Cataluña (+18,5%), Galicia (+17,6%), Castilla y León (+17,2%), Región de Murcia (+15,9%) y La Rioja (+15,6%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos, se registraron aumentos significativos en dieciséis comunidades autónomas, destacándose Comunidad de Madrid (+20,5%), Cantabria (+13,8%), Región de Murcia (+13,6%), Comunidad Valenciana (+12,9%), Islas Canarias (+11,8%) y Castilla-La Mancha (+11,7%). No obstante, La Rioja tuvo una variación negativa del 0,8%.
Compraventas en diciembre y fluctuaciones en precios
En diciembre, se registró un leve descenso del 1% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el precio medio del metro cuadrado creció un 7,2%, alcanzando los 1.977 euros. La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda creció un 13,6%, contabilizándose 38.495 operaciones, y la cuantía promedio de estos préstamos se incrementó un 9,3% interanual, alcanzando los 182.254 euros.
