Redacción
MADRID, 23 de octubre de 2025 – El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 7,5% en agosto respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 33.371 préstamos, la cifra más alta para este mes desde 2022, de acuerdo con los datos publicados recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este aumento interanual es relevante, considerando que se ha moderado más de 17 puntos respecto al experimentado en julio, donde el aumento fue del 25%. Así, la firma de hipotecas sobre viviendas suma 14 meses consecutivos de incrementos.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en agosto en el 2,89%, por debajo del 2,94% del mes anterior y el más bajo desde febrero de 2023, que fue del 2,86%. Este dato también indica que se acumulan ya siete meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
La tendencia favorable en los intereses se inició en febrero, cuando el tipo medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró descender del 3% por primera vez en casi dos años. En agosto, se mantuvo por debajo de este umbral. Según el INE, el plazo medio de los préstamos para vivienda se estableció en 25 años en agosto de 2025.
El importe medio de los créditos hipotecarios constituidos sobre viviendas creció un 15,5% interanual en agosto, alcanzando los 169.650 euros. Además, el capital total prestado experimentó un aumento del 24,1%, superando los 5.644 millones de euros.
En cuanto a los tipos de hipoteca, el 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, el porcentaje más elevado desde julio de 2024. El 59,4% de las hipotecas fueron a tipo fijo, con un tipo medio de 2,95% para las variables y 2,85% para las fijas.
Comparando agosto con julio, se observa que las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 26,2%, y el capital prestado bajó un 23,3%. Sin embargo, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda creció un 3,9% en dicho periodo.
Incremento en el número de hipotecas y capital prestado
En los primeros ocho meses del año, el número de hipotecas destinadas a la compra de vivienda se ha incrementado un 22,9%, con aumentos del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
Regiones con mayor actividad hipotecaria
Por comunidades autónomas, las que registraron el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (6.731), Cataluña (5.745), Madrid (4.482) y Comunidad Valenciana (3.877). Sin embargo, cuatro comunidades firmaron menos hipotecas en agosto que en el mismo mes de 2024: Asturias (-15,6%), Extremadura (-12,5%), Madrid (-8,6%) y Andalucía (-2,1%).
Por el contrario, las hipotecas sobre viviendas aumentaron en 13 regiones en tasa interanual, especialmente en Cantabria (+63,8%), Baleares (+41,8%) y Aragón (+39,8%).
Aumento en el total de fincas hipotecadas
El número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, que incluyen las viviendas, subió un 10,5% en agosto en comparación con el mismo mes de 2024, totalizando 43.089 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios creció un 45,7% interanual, alcanzando 8.129,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 14%, situándose en 188.662 euros.
Modificaciones en las condiciones de las hipotecas
En agosto, un total de 8.070 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que representa una disminución del 27,3% en comparación con el mismo mes de 2024. Las modificaciones más comunes fueron las novaciones (cambios dentro de la misma entidad financiera), que cayeron un 38%, con un total de 5.542 casos. El número de subrogaciones al acreedor fue de 444, un descenso del 49,8%. En cambio, las subrogaciones al deudor, donde cambió el titular del bien hipotecado, crecieron un 62,7%, alcanzando 2.084 operaciones.
De estas 8.070 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 73,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
