Maria Izquierdo
En el segundo trimestre de 2025, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales alcanzó las 2.902, lo que representa un incremento del 19,6% en comparación con el trimestre anterior, y un 28,1% más en relación al mismo trimestre de 2024. Esta cifra es la más alta registrada en dos años y medio, desde el cuarto trimestre de 2022. Así lo revela la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 17 de septiembre de 2025.
El INE tiene como objetivo principal ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el periodo de referencia. Cabe destacar que no todas las ejecuciones hipotecarias finalizan en desahucios.
Ejecuciones hipotecarias: incrementos alarmantes
En total, se iniciaron 6.407 ejecuciones hipotecarias en este periodo, lo que representa un aumento del 15,8% en comparación con el trimestre anterior y del 14,9% con respecto al mismo trimestre del año anterior. De estas, 6.058 correspondieron a fincas urbanas, que incluyen las viviendas, mientras que 349 afectaron a fincas rústicas, mostrando un incremento del 6,1% en el trimestre y una disminución del 2,5% interanual.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas aumentaron un 16,5% en este trimestre, y un 16,1% en comparación con el segundo trimestre de 2024. Dentro de estas, 4.133 ejecuciones se refirieron a viviendas, un incremento del 20,5% respecto al trimestre anterior y del 27,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado. De estas, 3.522 pertenecen a personas físicas, representando un aumento del 20,2% respecto al trimestre anterior y del 28,1% comparado con el segundo trimestre de 2024.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas también muestran un aumento significativo, con un incremento del 22,4% trimestral y del 26% interanual, totalizando 611. Paradójicamente, las ejecuciones sobre solares se elevaron un 34,1% entre abril y junio, mostrando un asombroso aumento del 123,5% en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 228.
Asimismo, el número de ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas y otros espacios sumó 1.697 en el segundo trimestre, lo que indica un crecimiento del 5,9% en relación al trimestre anterior, aunque representa un 9,8% menos que en el mismo periodo de 2024.
Las ejecuciones sobre viviendas nuevas se disparan
Dentro del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, 3.709, el 89,7% afectaron a viviendas usadas, con un crecimiento anual del 23,9% y un incremento del 15,8% en comparación trimestral. En contraste, las ejecuciones sobre viviendas nuevas se dispararon un 75,2% anualmente y un 87,6% trimestralmente, alcanzando un total de 424.
La estadística subraya que el 16,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre correspondieron a hipotecas constituidas hasta 2004, el 14,2% a hipotecas suscritas en 2007 y el 13,2% a hipotecas firmadas en 2006. El periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentra el 45,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre abril y junio de este año.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el número de ejecuciones sobre viviendas en el segundo trimestre, con un total de 948. A continuación, Cataluña registró 820, y la Comunidad Valenciana 782. En contraste, las comunidades con menos ejecuciones hipotecarias sobre viviendas fueron La Rioja (18), Navarra (21) y Cantabria (26).
