Redacción
El 22 de octubre de 2025, la Comisión Europea reveló que Barcelona y Madrid son dos de las ciudades de la Unión Europea donde el alquiler consume un mayor porcentaje del salario, alcanzando el 74% en ambos casos. Solo Lisboa supera estas cifras, con los inquilinos obligados a destinar un sorprendente 116% de sus ingresos al arrendamiento, según un informe sobre vivienda publicado recientemente.
Este documento, elaborado por los servicios de investigación del Consejo de la UE, se presenta en un momento clave, justo antes de un importante debate sobre vivienda que se llevará a cabo entre líderes europeos en Bruselas. El informe subraya que la diversidad de realidades entre los Estados miembros complica la elaboración de políticas efectivas que puedan aplicarse de manera uniforme.
Las conclusiones del informe indican que si bien la acción a nivel europeo puede complementar los esfuerzos nacionales para mejorar la calidad de la vivienda y abordar las fallas del mercado, algunas de las medidas propuestas podrían presentar dilemas significativos.
El precio del alquiler en España sube más que en la media europea
En el contexto específico de España, el informe destaca que el precio del alquiler ha aumentado un 72% en la última década, cifra que supera la media de la UE, que se sitúa en un 58,33%. Sin embargo, este aumento es considerablemente menor al registrado en países como Hungría (237,54%), Lituania (147,69%), Portugal (147,05%) y Bulgaria (137,55%).
Por el contrario, Finlandia se presenta como la única nación que ha visto una disminución en los precios de los alquileres, con un descenso del 0,4%. Las subidas más contenidas se han observado en Italia (13,3%), Chipre (13,71%) y Francia (26,69%).
El informe también señala que el incremento de la demanda ha ejercido una presión considerable sobre los alquileres, especialmente en las áreas urbanas con dinámicas económicas más activas. Entre 2013 y 2018, muchas capitales vieron aumentos de precios en los alquileres que superaron varias veces el crecimiento registrado a nivel nacional, un fenómeno que afectó a ciudades como Lisboa, Dublín, Madrid, Estocolmo y Luxemburgo.
Como respuesta a esta situación, algunos gobiernos han consideraron regular los alquileres, implementar programas de subvenciones y establecer asociaciones con inversores institucionales para ampliar la oferta de arrendamientos. Sin embargo, el impacto a largo plazo de estas medidas aún está por definirse.
Adicionalmente, según datos del Consejo, España ocupa el quinto lugar en la UE en cuanto al retraso en la independencia de los jóvenes, quienes se emancipan en promedio a los 30 años, solo superados por Croacia (31,3 años), Eslovaquia (30,9 años), Grecia (30,7 años) e Italia (30,1 años).
A pesar de las incertidumbres económicas, el panorama de construcción de viviendas en varios países del sur de Europa se presenta de forma optimista. España anticipa un crecimiento del 3,2% en este ámbito, mientras que Portugal espera un 4% y Grecia un 10% para 2025, impulsados por los fondos de recuperación, proyectos de modernización de infraestructuras y un renovado interés en la renovación energética.
La presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, ha expresado su intención de que la crisis de la vivienda ocupe un lugar prioritario en la agenda del bloque, reconociendo que el acceso a la vivienda se ha convertido en una fuente de ansiedad para muchos europeos. “Esto es más que una crisis inmobiliaria: es una crisis social que destroza el tejido social europeo, debilita nuestra cohesión y también amenaza nuestra competitividad”, subrayó von der Leyen, cuyo equipo ya trabaja en el primer Plan de Vivienda Asequible de la UE, que se presentará en diciembre.
