Maria Izquierdo
MADRID, 20 oct. (EUROPA PRESS) – La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 12.900 millones de euros hasta septiembre, un 44% por encima de la cifra registrada en el mismo periodo del año anterior. Este es el tercer mejor registro histórico, solo por detrás de 2022 y 2018, y superior a la media europea. Al mismo tiempo, el sector espera un final de año aún más intenso en inversión.
Un trimestre destacado
El tercer trimestre del año ha sido el segundo mejor de la serie histórica, solo superado por 2018. Este éxito se debe en gran medida a dos operaciones corporativas de gran volumen: la adquisición por parte de Nido de una cartera de residencias de estudiantes a Brookfield Asset Management y la compra por parte de StepStone y Greykite del grupo español de residencias de ancianos Vitalia Home a CVC.
Ciudades líderes en inversión
Según los datos de CBRE, España es el único país con dos ciudades en el top 10 de inversión inmobiliaria: Madrid asciende a la segunda posición (desde la tercera en 2024) y Barcelona pasa del séptimo al cuarto puesto.
Perspectivas futuras
La multinacional inmobiliaria CBRE prevé una mayor actividad inversora en el último trimestre del año, lo que podría situar el volumen total por encima de 16.800 millones de euros, frente a los 14.000 millones alcanzados en 2024. «El fuerte impulso observado en la primera mitad de 2025 continúa en el tercer trimestre, alcanzando niveles cercanos a 2022, el segundo mejor ejercicio tras el excepcional año 2018», ha señalado Miriam Goicoechea, directora de Research en el mercado ibérico de CBRE.
Distribución por sectores
Por sectores, el residencial, los hoteles y el retail concentran el 64% de la inversión. En detalle:
- El sector residencial atrajo más de 3.750 millones de euros, lo que equivale al 29% del total.
- El sector hotelero captó más de 2.600 millones de euros, representando el 20% de la inversión total.
- El retail recibió otros 1.935 millones de euros, un 15% del total.
El ámbito sanitario y alternativo concentró 1.900 millones de euros, impulsado por operaciones relevantes como la compra corporativa de Vitalia, la adquisición de ocho colegios por parte de Swiss Life o la venta del estadio de fútbol de la Sociedad Deportiva Huesca.
Otras áreas de interés
El sector de oficinas sumó más de 1.677 millones de euros, un 13% de la inversión total, destacando en el tercer trimestre varias transacciones en el CBD de Madrid, como el Edificio Koi o el Edificio Habana, que son poco habituales en el mercado debido a la falta de oportunidades en dichas ubicaciones.
Finalmente, el segmento industrial y logístico alcanzó un volumen de inversión de 1.064 millones de euros, concentrando un 8% de la inversión total, y registrando un 18% de aumento en comparación con el mismo periodo de 2024, gracias a un incremento progresivo en la actividad y una mayor salida de producto al mercado.
