Maria Izquierdo
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se disparó un 17,8% en 2025, alcanzando un total de 501.073 préstamos. Esta cifra representa el mayor alza desde 2021 y la mayor cifra anual en 15 años, desde 2010, según los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento en la firma de hipotecas marca también el segundo año consecutivo de crecimiento, tras un aumento del 11,7% en 2024.
El importe medio de las hipotecas concedidas en 2025 se elevó un 12,6%, situándose en 163.738 euros, el mayor registro en toda la serie estadística. El capital total prestado se disparó un 32,6% el año anterior, superando los 82.044 millones de euros. En cuanto a los tipos de interés, el medio al inicio de las hipotecas para la compra de vivienda se situó en 2,93%, el más bajo desde 2022, con un 2,88% para las hipotecas a tipo variable y un 2,96% para las de tipo fijo.
El 65% de las hipotecas firmadas el año pasado fueron a tipo de interés fijo, la cifra más elevada desde 2022, mientras que el 35% correspondió a hipotecas a tipo variable.
En lo que respecta a las comunidades autónomas (CCAA), todas registraron en 2025 un incremento en la firma de hipotecas respecto a 2024. Los más significativos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%). Por su parte, Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%) fueron las únicas regiones con aumentos inferiores a los dos dígitos.
En términos absolutos, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288). En contraste, las menores cifras de préstamos fueron para La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).
Además, el total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, que incluye las viviendas, también experimentó un ascenso del 17,7% en 2025, alcanzando un total de 643.870 hipotecas. Este incremento continúa una tendencia de dos años consecutivos de aumento, después de una subida del 10,2% en 2024.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos se incrementó un 27,6% en el año pasado, superando los 117.145 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas creció un 8,4%, llegando a los 181.940 euros.
En diciembre de 2025, se firmaron 37.841 préstamos para vivienda, un 17,4% más en comparación con el mismo mes de 2024. Con este avance interanual, que es cinco puntos superior al de noviembre (+12,4%), se acumulan 18 meses consecutivos de alzas en la firma de hipotecas sobre viviendas.
A final de 2025, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas fue del 2,87%, disminuyendo desde el 2,97% de noviembre, con un plazo medio de 25 años. Así, se alcanzan once meses con un tipo de interés medio inferior al 3%. En diciembre, el 36,6% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 63,4% se firmaron a tipo fijo, siendo este último el mayor porcentaje desde julio.
El capital prestado en préstamos sobre viviendas superó los 6.528 millones de euros en diciembre, lo que implica un aumento del 33,3% en comparación con diciembre de 2024, y un incremento del 13,5% en el importe medio, que llegó a los 172.535 euros, marcando así la cifra más alta en cualquier mes de la serie histórica. Sin embargo, en comparación mensual (diciembre frente a noviembre de 2025), las hipotecas sobre viviendas mostraron una caída del 12,6%, con un capital prestado que decreció un 11,7%, y un ligero aumento del 1% en el importe medio.
FUENTE
