Maria Izquierdo
A pesar del retroceso interanual en octubre, el número de compraventas de viviendas registradas es el más alto de 2025 y la cifra más elevada desde octubre de 2024, cuando se realizaron más de 69.000 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el mes de octubre, se produjo un descenso interanual tras un incremento del 3,8% en septiembre, contrastando con la caída del 3,4% que se había producido en agosto. En este contexto, el descenso del 2,5% en octubre se atribuye en su totalidad a la disminución de las ventas de viviendas nuevas, que cayeron un 12% hasta las 14.464 transacciones, marcando el mayor retroceso desde mayo de 2024.
Por el contrario, las compraventas de viviendas usadas aumentaron un 0,5% interanual en octubre, alcanzando 53.325 operaciones, lo que representa la mayor cifra mensual desde el inicio de la serie histórica en 2007. En cuanto a la naturaleza de las viviendas transmitidas, el 93,4% correspondió a viviendas libres, mientras que el 6,6% fueron protegidas.
A nivel intermensual – comparando octubre con septiembre de 2025 – la compraventa de viviendas se incrementó un 6,3%, impulsada por incrementos del 4,6% en viviendas nuevas y del 6,7% en usadas.
En los diez primeros meses de 2025, se registró un aumento del 12,3% en compraventas de viviendas, totalizando 601.543 operaciones. Este incremento se observó tanto en las viviendas nuevas, con un aumento del 18,7%, como en las viviendas usadas, que experimentaron un aumento del 10,6%. Cabe recordar que en todo 2024, se contabilizaron 640.401 compraventas, lo que indica que 2025 finalizará con cifras superiores.
A nivel autonómico, Andalucía lideró las compraventas en octubre con 13.813 operaciones, seguida por Cataluña (11.093), Comunidad Valenciana (10.207) y Madrid (7.805). Sin embargo, solo en cinco comunidades se registraron más ventas que en octubre de 2024, mientras que en doce se vendieron menos. Especialmente notable fue la caída en Madrid con un 11,7%, así como en Canarias y Baleares, donde ambos registraron descensos del 11%. Estas tres comunidades fueron las únicas con una disminución de dos dígitos.
En contraposición, las comunidades que experimentaron aumentos en las compraventas fueron Cantabria (+8,9%), Andalucía (+4,1%), Extremadura (+3,1%), Cataluña (+3%) y Murcia (+2,8%).
En cuanto a la transmisión de fincas, estas cayeron un 4,3% en octubre, alcanzando 221.889 fincas. Por compraventa, se transmitieron un 1,7% menos de fincas que el año anterior. Del total de las compraventas registradas, el 88,4% correspondió a fincas urbanas y el 11,6% a rústicas. En el sector urbano, el 59,6% de las operaciones fueron de viviendas.
En resumen, el mercado de la vivienda en octubre 2025 presenta una tendencia mixta, con un descenso en las compraventas de nuevas, pero un fuerte desempeño de las viviendas usadas, lo que refleja la complejidad del sector inmobiliario actual.
