Maria Izquierdo
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un notable incremento del 54,4% en mayo de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 42.274 préstamos. Esta información fue presentada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y marca un crecimiento significativo, 40 puntos más respecto al avance del mes anterior, que fue del 14,4%. De este modo, mayo se consolida como el undécimo mes consecutivo de aumento en la firma de hipotecas sobre viviendas.
Asimismo, el capital prestado en hipotecas se disparó un 74,1% interanual, llegando a los 6.685,7 millones de euros, la cifra más alta registrada hasta la fecha. Este fuerte aumento es un indicador del creciente acceso al crédito por parte de los ciudadanos, reflejando una tendencia positiva en el sector inmobiliario.
En cuanto a las condiciones de los préstamos, el tipo de interés medio de las hipotecas para vivienda en mayo se situó en el 2,91%, lo que representa una ligera disminución de casi una décima en comparación con abril, donde se registró un 2,98%. Este será el cuarto mes consecutivo en el que el tipo de interés medio se mantenga por debajo del 3%. De hecho, en febrero marcó un hito al bajar del 3% por primera vez en casi dos años, y ha logrado sostenerse por debajo de este umbral en los meses posteriores. Durante mayo, el plazo medio de los préstamos para vivienda se mantuvo en 25 años.
El importe medio de las hipotecas también mostró un crecimiento, con un aumento del 12,7% interanual, alcanzando los 158.153 euros, lo que lo convierte en el dato más elevado desde febrero de 2020. El análisis indica que un 30,1% de las nuevas hipotecas se firmaron a tipo variable, mientras que el restante 69,9% se formalizó a tipo fijo. En cuanto a las tasas iniciales, se establecieron en un 2,78% para los préstamos a tipo variable y un 2,97% para los de tipo fijo.
Comparando con el mes anterior, mayo vio un crecimiento del 7,9% en el número de hipotecas firmadas y un 9,5% en el capital prestado. Además, en los primeros cinco meses del año, el número de hipotecas para la compra de viviendas ha aumentado un 23,6%, con incrementos del 40,5% en el capital prestado y del 13,7% en el importe medio de los créditos concedidos.
Andalucía y Cataluña se posicionaron como las regiones con el mayor número de hipotecas constituidas en mayo, con 7.843 y 6.898 préstamos, respectivamente, seguidos de Madrid con 6.209 y Comunidad Valenciana con 5.583. Todas las comunidades autónomas firmaron en mayo más hipotecas sobre viviendas en comparación con el mismo mes de 2024. Entre las regiones que destacaron por sus ascensos se encuentran Galicia con un incremento del 116%, La Rioja con un 100% y Cantabria con un 92,8%.
A nivel global, el total de hipotecas sobre fincas, tanto rústicas como urbanas, subió un 56,1% respecto al año anterior, alcanzando 54.744 préstamos. El capital total de los créditos hipotecarios creció un 48,8% en mayo, hasta los 9.367,997 millones de euros. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas retrocedió un 4,7%, situándose en 171.124 euros.
Por otro lado, el pasado mes de mayo se registraron 11.258 hipotecas que cambiaron sus condiciones, lo que representa una disminución del 15,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Mientras que 8.907 de estas modificaciones correspondieron a novaciones dentro de la misma entidad financiera, 656 se dieron por cambios de entidad, un 38,9% menos que en mayo de 2024. Las subrogaciones al deudor se redujeron en un 45%, reflejando una tendencia de estabilidad en el mercado hipotecario a pesar de los cambios en las condiciones crediticias.
Este panorama refleja un crecimiento sostenido en la firma de hipotecas y un acceso cada vez más favorable al crédito para los ciudadanos, lo cual podría implicar un fortalecimiento del sector inmobiliario en el futuro cercano.
