Maria Izquierdo
MADRID, 23 Oct. (EUROPA PRESS) – El precio medio por metro cuadrado de un piso plurifamiliar en España ha alcanzado los 2.153 euros el metro cuadrado en agosto de 2025 en términos nominales, lo que representa un aumento del 8% en el acumulado desde enero en relación con el mismo periodo de 2024.
Así lo ha destacado este jueves el director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, durante la presentación del Portal Estadístico del Notariado, una plataforma desarrollada por el Consejo General del Notariado (CGN) y que presenta los precios reales de la vivienda basándose en los datos contenidos en las escrituras de compraventa autorizadas ante notario.
Los notarios afirman en un comunicado que el portal está diseñado para facilitar la consulta y el análisis del mercado inmobiliario, y cuenta con un mapa «de fácil navegación» y «muy visual» para explorar y obtener los principales indicadores sobre la vivienda.
Tras determinar un área de interés, dicho mapa permite filtrar por tipo de finca y construcción, así como consultar el precio medio por metro cuadrado, la superficie media, el importe medio total y el número de compraventas realizadas en una zona seleccionada.
El Consejo General del Notariado informa de que los datos ofrecidos se actualizan cada mes y ofrecen una visión de los últimos doce meses de actividad en el mercado.
Incremento del 64% entre 2013 y 2025
Entre 2013 y 2025, el portal —que se nutre de información anonimizada contenida en el Índice Único Informatizado Notarial y ofrece un acceso gratuito a los datos— revela que el incremento del precio de la vivienda ha sido del 64%, ya que en aquel año el precio se situaba en 1.338 euros el metro cuadrado.
Asimismo, desde 2007, el precio por metro cuadrado de la vivienda plurifamiliar ha aumentado un 3,6%, pasando de 2.077 a 2.153 euros. «Este año empieza a ser preocupante el aumento de los precios de la vivienda, siendo urgente y necesario movilizar suelo público», ha aseverado el director general del Centro Tecnológico del Notariado.
Por comunidades autónomas, el portal refleja que la región más cara es Baleares (3.811 euros), seguida de otras como la Comunidad de Madrid (3.766 euros), Cataluña (3.072 euros) o Canarias (2.288 euros). Entre las provincias, sobresalen Baleares (3.811), Madrid (3.766), Guipúzcoa (3.610 euros) y Barcelona (2.994 euros).
En el caso de Madrid, Martínez Lacambra ha destacado que la evolución del precio por metro cuadrado ha sido de un aumento del 103% desde 2013, indicando que «lo preocupante» es el acumulado en lo que va de año, que ha sido del 13%, reflejando así que «hay cada vez más presión en el precio».
Compra realizada por extranjeros: 20,1% en 2025
Respecto a la cuestión de si hay burbuja, Martínez Lacambra ha asegurado que no la hay, y ha remarcado que «lo que falta es vivienda». En este contexto, subraya que mejorar el transporte público podría facilitar el acceso a viviendas un 50% más económicas.
Otro factor estudiado es la compra realizada por extranjeros (tanto residentes como no residentes), que, según el Consejo General del Notariado, se ha incrementado notablemente, pasando del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025.
Entre los extranjeros residentes, la proporción ha pasado del 4,4% al 12,6%, mientras que la correspondiente a los no residentes ha evolucionado del 3,1% al 7,5%. A su vez, el porcentaje de vendedores extranjeros en España ha aumentado del 6,5% al 11,5% entre 2007 y 2025.
En cuanto a la nacionalidad de los compradores extranjeros, los principales son los británicos (14,29%), alemanes (7,49%) y franceses (7,38%), seguidos de países como Marruecos (6,24%), Italia (6,16%) y Rumanía (5,99%).
Caída del porcentaje de jóvenes del 22,53% al 9,55%
El informe también muestra que la presencia de los jóvenes en el mercado se ha reducido drásticamente, pasando de representar el 22,53% de las compraventas en 2007 a solo el 9,55% en 2025.
Martínez Lacambra ha explicado que, a partir de 2012, las entidades financieras «racionalizaron mucho el otorgamiento de créditos», lo que ha hecho que el mercado sea «excluyente para los jóvenes». La edad media de los compradores pasó de 40 años en 2007 a 47 años en 2025.
El informe recalca que la tasa de esfuerzo para la adquisición de vivienda en España alcanzó el 5,1% en 2024 (con una renta media neta de 36.996 euros), lo que contrasta con el 6,1% registrado en 2008 (con una renta de 28.787 euros).
La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, ha presentado el portal en el Espacio Fundación Telefónica, destacando que los notarios son «garantes de la seguridad jurídica preventiva». Su objetivo es facilitar el acceso a la información para que los ciudadanos tomen decisiones más libres y acertadas en relación con la vivienda.
Entre los asistentes al evento se encontraban la subsecretaria de Vivienda y Agenda Urbana, María de los Llanos Castellanos; la directora general de Seguridad Jurídica y Fe Pública, Esther Pérez; y la presidenta de la Comisión de Vivienda del Congreso.
