Maria Izquierdo
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado la declaración como zona tensionada de San Sebastián, A Coruña y de 21 municipios de Navarra, lo que eleva a 301 los municipios que ya han sido declarados como zonas tensionadas para el alquiler en cuatro comunidades autónomas. Más de 8,28 millones de personas viven en estos municipios afectados por el incremento desproporcionado de los precios de alquiler en los últimos años.
Los 21 municipios de Navarra que han sido decretados como zonas tensionadas son: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztán, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta. En el País Vasco, se incluyen Galdakao (Distrito 2) y San Sebastián. A Coruña se encuentra entre los municipios de Galicia afectados por esta medida.
La declaración de zona tensionada es un mecanismo establecido en la Ley por el Derecho a la Vivienda, diseñado para contener el aumento de los alquileres en regiones donde los precios han experimentado crecimientos desmesurados. Este nuevo estatus entra en vigor a partir de mañana y establece un índice de precios de referencia basado en datos de alquileres tributarios.
Este mecanismo implica que las administraciones públicas deben implementar un plan de medidas urgentes para incrementar la oferta de alquiler. Se prevé que en un plazo de tres años, se revierta la situación del mercado del alquiler en estas localidades. Además, se ofrecerán bonificaciones fiscales a los propietarios que reduzcan las rentas a sus inquilinos, limitando a su vez las subidas en los nuevos contratos de arrendamiento, que deberán ajustarse al precio del contrato anterior.
Impacto en Inquilinos y Propietarios
Desde el Ministerio de Vivienda se ha subrayado que más de 8,28 millones de personas actualmente residen en zonas de mercado tensionado. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana de España, Isabel Rodríguez García, ha señalado que se prevé que localidades como Santiago de Compostela y otras en Asturias y el País Vasco se sumen a esta declaración en breve.
La aplicación de estas zonas tensionadas es beneficiosa no solo para los inquilinos, sino también para los pequeños propietarios que están dispuestos a alquilar respetando el índice de referencia establecido. Por ejemplo, un propietario que reduzca el alquiler en un 5% podría deducir hasta el 90% de lo que ingrese. Si un alquiler de 700 euros se ajustara en un 5%, el inquilino ahorraría 420 euros al año, y el propietario compensaría esta reducción a través de la deducción fiscal.
El ministerio insiste en que la política fiscal debe servir para sancionar a quienes especulan con el mercado inmobiliario y fomentar conductas que beneficien al interés general. Asimismo, enfatizan la importancia de la Ley de Vivienda, que ha demostrado ser efectiva en la reducción de precios en otras zonas declaradas como tensionadas, como en Cataluña, donde se han creado más de 11.807 nuevos contratos de alquiler.
Desde el Ministerio reclaman a las comunidades autónomas, especialmente a aquellas gobernadas por el Partido Popular (PP), que cesen en su rechazo y en el boicot a la aplicación de esta ley. El objetivo es que el acceso a la vivienda se garantice en condiciones más justas y equitativas, protegiendo así el parque público de vivienda y promoviendo la construcción de más viviendas sociales.
