Maria Izquierdo
Madrid, 8 de septiembre de 2025 (EUROPA PRESS) – La vivienda en alquiler en España cerró agosto con un precio medio por metro cuadrado de 13,69 euros, lo que supone una subida del 15,53% en relación con el mismo mes de 2024 y un incremento del 1,11% respecto a julio, según el último informe realizado por pisos.com.
El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, señaló que «antes, vivir de alquiler permitía ahorrar para, transcurridos unos años, dar el paso hacia la compra, algo que ahora es imposible». Además, mencionó que las opciones de vivienda se limitan principalmente al alquiler de una habitación en un piso compartido o bien saltar directamente a la propiedad desde la casa familiar.
Font destacó que «el nivel de frustración de la demanda es notable, algo que es especialmente preocupante en la población más joven», subrayando que «la brecha generacional se agranda, ya que la desigualdad salarial fruto de la precarización laboral ofrece una realidad inmobiliaria difícil de asumir para la población por debajo de 30 años».
El informe de pisos.com también apuntó que «más allá de las dificultades asociadas a las altas mensualidades, está la incertidumbre en cuanto a la estabilidad del propio alquiler». Ante la proliferación de la inquietud entre los propietarios, se buscan medidas de protección que no solo abarcan la garantía del pago, sino también la configuración del contrato. «Para esquivar los cinco años de prórroga obligatoria de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se opta por alquileres residenciales camuflados de alquileres temporales de menos de un año», explicó Ferran Font.
Regiones con los precios de alquiler más altos
El informe mensual reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2025 fueron:
- Madrid: 21,53 euros por metro cuadrado
- Baleares: 18,50 euros
- Cataluña: 15,83 euros
Por otro lado, las rentas más económicas fueron en:
- La Rioja: 5,66 euros
- Castilla y León: 6,20 euros
- Extremadura: 6,33 euros
En el último mes, el aumento más notable se dio en el País Vasco (2,80%), mientras que los únicos descensos ocurrieron en Canarias (-0,38%) y Comunidad Valenciana (-0,01%). Respecto al año pasado, el País Vasco registró un aumento notable del 30,46%, siendo la única región sin devaluación en el mes analizado.
Barcelona, la capital de provincia con el alquiler medio más alto
En la clasificación de provincias por renta, Madrid ocupa la primera posición con 21,53 euros por metro cuadrado, seguido de:
- Barcelona: 18,56 euros
- Baleares: 18,50 euros
Por el contrario, Ourense cierra la clasificación con 3,91 euros por metro cuadrado, y otras provincias económicas incluyen:
- Ávila: 4,13 euros
- Soria: 4,32 euros
La provincia que más aumentó sus alquileres en el último mes fue Zaragoza (3,05%), mientras que Almería se destacó por abaratar sus precios (-2,70%). En comparación con el año anterior, Vizcaya registró la mayor subida (37,31%), siendo Santa Cruz de Tenerife la única provincia que experimentó una caída (-0,79%).
Con respecto a las capitales de provincia, Barcelona se hizo notar como la más cara para los inquilinos con 29,54 euros por metro cuadrado, seguida de:
- Madrid: 27,10 euros
- Donostia-San Sebastián: 20,86 euros
Por otro lado, Zamora se posicionó como la capital más económica con 7,23 euros, seguida por Palencia (7,30 euros) y Ciudad Real (7,40 euros). Durante el último mes, Donostia-San Sebastián (3,78%) fue la capital con mayor aumento en los precios, mientras que Logroño (-3,61%) lideró las caídas. En comparación con agosto de 2024, Tarragona (23,13%) fue la que más incrementó sus precios, mientras que Lleida (-17,82%) experimentó el mayor recorte.
