Maria Izquierdo
En agosto de 2025, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 13,04 euros/m² al mes. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el año ha visto un significativo incremento del 13,1% en los precios, pasando de 992 euros a 1.122 euros para un piso de 80 m². Esta tendencia refleja una caída del 2,4% en el precio de la vivienda en alquiler en comparación con el mes anterior, aunque el aumento interanual ha sido considerable.
La oferta de vivienda en arrendamiento se ha vuelto cada vez más limitada, mientras que la demanda sigue creciendo de manera intensa. La producción de vivienda destinada al alquiler es insuficiente, y parte del parque residencial de larga duración se ha desviado a modalidades más rentables como el alquiler turístico. Como resultado, muchas comunidades autónomas han alcanzado precios máximos.
Incrementos de Precios por Comunidades Autónomas
Al analizar los precios de alquiler interanuales, todas las 17 comunidades autónomas han visto incrementos en agosto. Las comunidades con aumentos superiores al 10% son:
- Cataluña: 22,1%
- Aragón: 15,8%
- Castilla-La Mancha: 15%
- La Rioja: 11,5%
- Andalucía: 10,7%
- Comunitat Valenciana: 10,5%
El resto también ha experimentado aumentos, siendo Extremadura (9,2%) y Asturias (8,9%) algunas de las que siguen a las anteriores.
Ranking de Precios de Alquiler
En términos de precio por metro cuadrado, las cinco comunidades con los valores más altos son:
- Madrid: 21,64 euros/m²
- Cataluña: 20,59 euros/m²
- Baleares: 19,10 euros/m²
- País Vasco: 17,24 euros/m²
- Canarias: 15,02 euros/m²
Las comunidades que siguen son Comunitat Valenciana (13,68 euros/m²) y Cantabria (13,11 euros/m²).
Incremento de Precios en Provincias
En agosto de 2025, el precio de la vivienda en alquiler ha incrementado en 50 provincias. Las provincias con mayores aumentos interanuales por encima del 10% incluyen:
- Zamora: 32,2%
- Guadalajara: 27,1%
- Teruel: 23,6%
- Palencia: 22,6%
- Álava: 18,8%
Las provincias con precios más altos superando los 15 euros/m² son Barcelona (22,20 euros/m²) y Madrid (21,64 euros/m²), mientras que las más económicas son Jaén (6,33 euros/m²) y Badajoz (7,12 euros/m²).
Capitales con Mayor Aumento
El precio del alquiler interanual subió en 45 de las 48 capitales analizadas, siendo especialmente notables:
- Zamora capital: 37,4%
- Palencia capital: 26%
- Ávila capital: 24%
- Burgos capital: 22,4%
- Lugo capital: 22%
Crecimiento en Municipios
Entre los 191 municipios analizados, el 85% ha presentado incremento en el precio del alquiler interanual. Moncada destaca con un impresionante 56,9%, seguido de Terrassa (39,4%) y Zamora capital (37,4%). En contraste, los mayores descensos se registraron en Punta Umbría (-16,3%) y Tortosa (-13,8%).
Este panorama refleja un mercado inmobiliario en constante cambio, donde los precios siguen en aumento, y es necesario prestar atención a las tendencias que marcan el futuro del alquiler en diferentes regiones del país.
